南京丰盛商汇办公楼
时间： 2016-01-06 来源：中国知网
本项目位于南京雨花台区软件大道与安德门大街交汇口东北角，用地面积27451m²，建筑总面积10.11万m²，由1栋商业楼和3栋办公楼组成。用地东、西和南部均与城市干道相衔接，交通十分便利。基地拥有优美的景观资源，位于南京南部主要的绿色走廊之上，所处自然环境优越。西临全国重点文保景区的 泥国王墓景区，南眺将军山和牛首山，同时接受软件产业集聚区与高端商贸商务产业集聚区的双重辐射，将成为城市产业升级优化的重要空间载体，建设成一个软件开发区域的引领性办公综合建筑区域。本项目已获得国家“三星级绿色建筑”设计标识认证，目前正在LEED-CS金奖认证中。
绿色成套技术设计：
1、土地的高效利用与良好的生态空间。绿色建筑节地技术强调土地的高效利用和良好的生态空间，包括场地规划、公共交通优化、地下室空间开发、环境绿化和透水地面设计等。根据各部分建筑功能的特点将建筑分为两大部分，一部分为商业，相对吵闹，设置在地块西面；另一部分为办公区域，较为安静，设置在地块东面，两部分相互连接，但又保持一定的独立性，互不干扰。地块主出入口设置在地块西侧，紧邻地铁站，方便出入。本项目为了尽可能减小周边交通噪声对办公楼的影响，项目近路侧边界加大绿化密度，多种植乔木，对于高层建筑设置中空隔声窗，进一步降低交通噪声的影响。
2、能源的有效利用和可再生能源的使用。节能技术的设计应坚持“被动优先、主动优化、系统节能、末端舒适”的原则，本项目设计合理集成采用的技术包括围护结构保温隔热、高能效制冷制热设备、可再生能源—地源热泵、过渡季节变新风比、新风热回收、能源分项计量等。
3、绿色建材与产品。项目主体结构采用框架剪力墙结构体系，现浇混凝土全部采用预拌混凝土，不但能够控制工程施工质量，减少施工现场噪声和粉尘污染，并节约能源，资源，减少材料损耗；而且严格控制混凝土外加剂有害物质含量，避免建筑材料中有害物质对人体健康造成损害，达到绿色环保的要求。在保证安全和不污染环境的情况下，本项目设计选材时尽可能多的应用玻璃、钢筋、铝合金制品、石膏等可再循环材料，项目可再循环材料利用率达10.87%。
4、绿色室内环境。项目采取全玻璃幕墙设计，改善了主要功能区域的采光效果。通过自然采光的模拟评估分析，商业楼93.3%建筑面积的采光系数在2.2%以上，办公楼90.46% 主要功能空间面积的采光系数在2.2%以上，符合现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。同时地下室车库周围设置有下沉庭院，与地面连通，引入自然光，并且设置40套导光筒，有效改善了地下室的采光效果。商业楼和办公楼大堂等大空间均采用低速全空气变风量系统，过渡季可实现全新风运行，达到节能效果。对以上功能区域采用二氧化碳浓度检测系统，根据室内二氧化碳浓度调节变频风机转速，从而实现新风需求量控制。同时在商业楼的3台热回收式组合式空调机组加设静电除尘模块，有效去除PM2.5。
5、智能化管理和运行维护。本项目系统将建筑设备管理系统、供配电系统、电梯系统、智能照明系统、能源管理系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、一卡通系统、电子巡查管理系统、公共广播系统、火灾自动报警系统等进行系统集成，将相关子系统集成于一个统一的用户界面，对整个建筑的智能化系统进行优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态。
绿色成套技术设计：
1、土地的高效利用与良好的生态空间。绿色建筑节地技术强调土地的高效利用和良好的生态空间，包括场地规划、公共交通优化、地下室空间开发、环境绿化和透水地面设计等。根据各部分建筑功能的特点将建筑分为两大部分，一部分为商业，相对吵闹，设置在地块西面；另一部分为办公区域，较为安静，设置在地块东面，两部分相互连接，但又保持一定的独立性，互不干扰。地块主出入口设置在地块西侧，紧邻地铁站，方便出入。本项目为了尽可能减小周边交通噪声对办公楼的影响，项目近路侧边界加大绿化密度，多种植乔木，对于高层建筑设置中空隔声窗，进一步降低交通噪声的影响。
2、能源的有效利用和可再生能源的使用。节能技术的设计应坚持“被动优先、主动优化、系统节能、末端舒适”的原则，本项目设计合理集成采用的技术包括围护结构保温隔热、高能效制冷制热设备、可再生能源—地源热泵、过渡季节变新风比、新风热回收、能源分项计量等。
3、绿色建材与产品。项目主体结构采用框架剪力墙结构体系，现浇混凝土全部采用预拌混凝土，不但能够控制工程施工质量，减少施工现场噪声和粉尘污染，并节约能源，资源，减少材料损耗；而且严格控制混凝土外加剂有害物质含量，避免建筑材料中有害物质对人体健康造成损害，达到绿色环保的要求。在保证安全和不污染环境的情况下，本项目设计选材时尽可能多的应用玻璃、钢筋、铝合金制品、石膏等可再循环材料，项目可再循环材料利用率达10.87%。
4、绿色室内环境。项目采取全玻璃幕墙设计，改善了主要功能区域的采光效果。通过自然采光的模拟评估分析，商业楼93.3%建筑面积的采光系数在2.2%以上，办公楼90.46% 主要功能空间面积的采光系数在2.2%以上，符合现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。同时地下室车库周围设置有下沉庭院，与地面连通，引入自然光，并且设置40套导光筒，有效改善了地下室的采光效果。商业楼和办公楼大堂等大空间均采用低速全空气变风量系统，过渡季可实现全新风运行，达到节能效果。对以上功能区域采用二氧化碳浓度检测系统，根据室内二氧化碳浓度调节变频风机转速，从而实现新风需求量控制。同时在商业楼的3台热回收式组合式空调机组加设静电除尘模块，有效去除PM2.5。
5、智能化管理和运行维护。本项目系统将建筑设备管理系统、供配电系统、电梯系统、智能照明系统、能源管理系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、一卡通系统、电子巡查管理系统、公共广播系统、火灾自动报警系统等进行系统集成，将相关子系统集成于一个统一的用户界面，对整个建筑的智能化系统进行优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态。
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